Sådan vælger du ejendomsmægler
Der findes omkring 1500 mæglerkontorer i Danmark, som er fyldt med kompetente mæglere, der kan sælge din bolig. Læs, hvordan du vælger den rigtige mægler for dig.
Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den.
Sidst opdateret: 28/11-2022Ifølge en spørgeskemaundersøgelse fra YouGov, er disse egenskaber de vigtigste for danskerne, når de skal vælge ejendomsmæglere:
- Mæglersalæret
- Mæglerens personlighed og kemien mellem jer
- Har styr på boligmarkedet i dit område
- Mæglerens lokalkendskab
Det er også blandt de tre vigtigste parametre, når du skal finde forskellene hos de forskellige mæglere. Der findes tusindvis af mæglere derude, så hvem skal du vælge i sidste ende til at styre dit boligsalg?
Når du skal vælge ejendomsmægler, kan du tage disse fem skridt for at være sikker på, at du går i den rigtige retning:
1. Hvad ønsker du i en mægler?
Før du tager kontakt til flere mæglere, kan det være smart at finde ud af, hvilke egenskaber ved en mægler der er vigtigst for dig.
Mæglersalæret, mæglerens personlighed og lokalkendskab er altså de tre vigtigste egenskaber, når danskerne skal vælge mæglere. Men gælder det samme også for dig?
Det kan være, du går mere op i, at mægleren kan sælge din bolig hurtigst muligt. Eller at du vil have en stor markedsføringspakke, fordi du ønsker, at din bolig skal nå ud til så mange potentielle købere som muligt. Det kan også være, at nogle mægleres køberkartotek er bedre end andres.
For at sige det enkelt: Der er mange kriterier, du kan vælge ejendomsmæglere ud fra. Du skal bare vælge, hvilke kriterier som er vigtigst for dig i din situation.
2. Find mæglere, du kan sammenligne
Det næste skridt mod at vælge en ejendomsmægler er selvfølgelig at finde nogle relevante mæglere, som du kan sammenligne.
Når du skal finde mæglere at sammenligne, kan du reelt gøre det på fire forskellige måder:
- Gå rundt i dit nabolag og se, om der er et par mæglere i lokalområdet, som er relevante for dig.
- Søg efter mæglere på nettet, som du kan drøfte dit boligsalg med.
- Forhør dig hos naboer, venner eller kolleger omkring deres erfaringer med specifikke mæglere.
- Lad mæglerne komme til dig med tilbud og salgsvurderinger.
Du står bedst i en forhandlingssituation, når du sammenligner ejendomsmæglere.
Men det tager lang tid at besøge samtlige mæglere i dit nabolag.
Heldigvis er det nemt at få ejendomsmæglerne til at kontakte dig, hvis du udfylder skemaet på Ejendomsmægler.dk.
Ejendomsmægler.dk er en gratis tjeneste, hvor du kontaktes af op til fire mæglere, som du nemt kan sammenligne.
Når du har sammenlignet mæglerne, skal du bare vælge den rette for dig. Det koster ikke en krone og alle tilbuddene fra mæglerne er uforpligtende.
Hvorfor er det vigtigt at sammenligne mæglere?
Der kan være mange penge at spare ved dit boligsalg – enten i form af et lavere salær eller højere salgspris.
Derfor anbefaler Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen dig også at indhente tilbud fra flere ejendomsmæglere, før du sælger din bolig. På den måde kan du sammenligne salær, erfaring og kemi med mægleren for at få det bedste boligsalg.
Når du sammenligner ejendomsmæglere, får du et bedre billede af udbudsprisen på din bolig.
Uanset om mæglernes vurderinger er enslydende eller helt forskellige, står du tilbage med en bedre fornemmelse af, hvad din bolig er værd, og hvad det skal koste dig at sælge den.
Du vil også have mulighed for at stå bedre i en potentiel forhandlingssituation med mæglerne, hvis du har flere tilbud på hånden.
3. Find ud af, hvad de forskellige mæglere kan tilbyde
Når du er i kontakt med flere mæglere, er det vigtigt at lytte til, hvad de forskellige mæglere kan tilbyde dig.
Nogle mæglere tilbyder sikkert et lavere salær end andre, andre har en mere detaljeret plan for markedsføring af din bolig, og en tredje mægler har måske solgt en bolig, som er næsten identisk med din og kan prissætte den helt perfekt.
Nu er det vigtigt, at du er bevidst om, hvad som er vigtigst for dig i dit boligsalg. Er det:
- Et lavt salær?
- Hurtigt salg?
- Højest mulig salgspris?
- Eller en fjerde ting?
Når du vurderer, hvad mæglerne siger mod dine egne forventninger, kan du nemmere vælge den helt rigtige mægler for dig og dit boligsalg.
Husk at stille alle spørgsmål, du har til mægleren, før I afslutter samtalen. Det kan også være en god idé at spørge alle mæglerne om de samme ting, så du nemt kan sammenligne deres svar.
Spørg ind til detaljerne i ejendomsmæglernes tilbud. Det er vigtigt at afklare på forhånd, hvor og hvor meget der skal markedsføres, hvem der står for fremvisning eller hvor meget du selv er involveret i papirarbejdet ved boligsalget.
4. Vurdér mæglerne ud fra dine egne kriterier
Når du har snakket med alle relevante mæglere og fået svar på dine spørgsmål, skal du til at vurdere de forskellige mæglere ud fra dine egne kriterier.
Har du besluttet at salæret er det vigtigste for dig? Så bør du vurdere mæglerne ud fra prisen, de tager for at sælge din bolig.
Har du derimod valgt, at mæglerens personlighed er altafgørende, så kan det være lidt sværere at vurdere. Det er trods alt en subjektiv vurdering, som kun du selv kan vurdere. Lyt derfor til din egen mavefornemmelse og fornuft.
Ved at være i kontakt med mæglerne, finder du hurtigt ud af, om jeres personlighed matcher og om I kommer godt overens.
Måske var mægleren den perfekte på papiret, men et boligsalg er trods alt et samarbejde over en god rum tid. Derfor skal I også kunne holde hinanden ud.
Det kan være smart at lave en oversigt over plusser og minusser ved de forskellige ejendomsmæglere, du har snakket med.
Ved at lave en oversigt kan du hurtigt danne dig et overblik over de forskellige mæglere og nemt lave en detaljeret sammenligning.
Få salgsvurderinger fra flere mæglere
5. Vælg din foretrukne mægler
Sidste skridt mod at vælge ejendomsmægler er ret simpelt. Du skal simpelthen bare vælge din foretrukne mægler.
Det kan lyde nemmere, end det til tider er. Fordi det vigtigste er simpelthen at lytte til din mavefornemmelse.
Selvom en mægler er billigere eller har mere selvtillid end en anden, skal du vælge den mægler, som føles mest rigtig for dig og din situation.
Det nytter ikke at have valgt en billig mægler, hvis du står tilbage med en dårlig følelse efter dit boligsalg. Måske kunne du have solgt din bolig for meget mere, hvis mægleren bare havde gjort et bedre stykke arbejde?
Dén fornemmelse vil du ikke sidde tilbage med.
Derfor: Vælg mægler baseret på dine samtaler med mæglerne og din egen mavefornemmelse. Vurdér alle de gode og dårlige sider ved hver mægler mod hinanden og stol i sidste ende på din egen intuition.